中山擬對商品房預售款實施差異化監管
根據誠信等級實施不同的監管模式
發布時間:2019-06-20 來源:中山日報

記者昨日從市住建局了解到,《中山市商品房預售款監管辦法(修訂版)(征求意見稿)》發布,公眾可在7月4日前反饋意見建議。此次修訂規定一個預售許可原則上可設立1-3個商品房預售款監管賬戶,且將根據中山市房地產企業管理和誠信平臺上的誠信等級對預售人實施差異化管理。

■加強商品房預售款監管

據了解,自從實行商品房預售制度以來,由于缺乏對商品房預售款的有效監管,個別城市出現“爛尾樓”,在部分城市出現不同程度挪用建設資金而延期交房的現象。為保護購房人利益、防范金融風險,我市采用商品房預售款監管制度,用以保證商品房預售款用于相關工程建設,維護房地產正常交易秩序。

根據《辦法》,預售人申請商品房預售許可前,應當在監管銀行設立商品房預售款專用賬戶。一個預售許可原則上可以設立1-3個商品房預售款監管賬戶,可以在商品房預售許可后增加。此前規定“一個預售項目只能開設一個專用賬戶”。此次辦法還規定,預售人應在商品房買賣合同中注明監管銀行及商品房預售款專用賬戶信息,并在售樓場所予以公示,以便相關部門和預購人查詢、使用和監督。

■誠信等級將影響預售款預留額度

根據《辦法》,商品房預售款按節點撥付給預售人,房地產企業要根據項目建設方案及施工進度按取得預售許可、結構封頂、竣工驗收、完成首次登記四個節點三個階段編制《商品房預售項目用款計劃書》,作為申請撥付商品房預售資金的依據,可在完成相應節點建設任務后申請支取該節點的用款額度。

《辦法》新增了將中山市房地產企業管理和誠信平臺上的誠信等級對預售人實施差異化管理,如房地產企業誠信登記為A級的,預售項目結構封頂后,經建設、監理、施工單位書面確認,由住建部門核實施工現場進度情況屬實的,提交預售款用款申請,經商品房預售款監管部門同意用于支付工程進度費用,專用賬戶內金額按已備案金額的15%預留;而房地產企業信用等級B級的,專用賬戶內金額按已備案金額的20%預留。而被評為房地產企業信用等級C級及以下的和納入“中山市問題樓盤名單”以及涉維穩問題的預售人,需嚴格按施工節點申請支取該節點的用款額度。

同時,房地產企業若不按規定收存預售款的,按照中山市房地產企業管理和誠信平臺上的誠信等級進行管理,并按照《房地產不良行為扣分標準》進行扣分,拒不整改的,報房地產主管部門按規定處以違規使用款項10%-20%罰款,或由房地產主管部門降低或注銷其房地產開發資質。

特別提醒:若對征求意見稿有意見或建議,可撥打住建局電話:0760-88330167或發郵件到郵箱:[email protected]進行反饋。

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