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中山掀起新一輪學校建設潮,業內提醒:購房者選購“學區房”需謹防被忽悠
發布時間:2019-06-21 來源:中山商報


   不少家長希望通過購買學區房,為子女贏得一個優質學位。圖為東區水云軒小學。

為人父母的大多對孩子望子成龍、望女成鳳。5月份以來,有關市內重點小學、初中的派位官方消息成為不少家長關注的焦點。在全民關注優質學位問題的背后,這也反映出了廣大市民對優質教育資源的青睞。據記者觀察,今年上半年以來,主城區多個新興人居板塊都傳出了興建全新小學、中學的消息。隨著這些優質學校的逐步建成,未來相關片區居民將有望受惠。不過,與此同時,有本地房地產業內人士提醒,大家在優質教育資源區域附近購房置業時,不能輕易相信或混淆所謂“就近派位”等一些非官方消息,以免產生不必要的置業糾紛。

【記者觀察】 主城區多家新建校舍啟動建設 選址多為新興人居板塊

早在2017年,中山就出臺了《中山市公辦中小學建設計劃(2017-2020年)》,要求2020年前新改擴建107所公辦中小學和15所高中。而在2019年全市教育體育工作會議上,市教體局方面就曾提出,今年中山要實現中小學擴容,并推動28所公辦學校項目建設。

其中,記者從本月上旬市發改局發布的《關于中山市西區新建高中學校工程項目審批前信息公告》獲悉,西區將投資7.12億元新建一所高中,選址位于翠景道西側。學校計劃2019年12月動工,2021年6月竣工。公示資料顯示,該新建高中項目用地面積95690.80平方米(折合約143.5畝),總建筑面積約12.3萬平方米。建設內容包括:新建5層高教學樓4棟,5層高實驗樓3棟,5層高藝術樓1棟,5層高多功能綜合樓1棟,6層高實驗樓1棟,3層高圖書館1棟等。

另外,記者走訪了解到,該所高中位于西區麥德龍北側(位于獅滘口大橋與翠景道之間),目前片區地塊已經有前期施工的跡象。值得一提的是,學校所處的彩虹片區,也是近5年來西區房地產開發最為密集、居住人口逐年增加的新興人居板塊。

另外,今年5月底,西區辦事處分別與市教育和體育局、市一中簽訂《合作共建教育綜合改革試驗區協議書》、《中山市一中與西區辦事處聯合辦學協議書》,西區成為全市首個合作共建教育綜合改革試驗區,“中山一中教育集團鐵城初級中學”(鄰近雅居樂劍橋郡)成為全市首個集團化辦學改革試點學校。6月18日,中山一中與西區共同舉行了“中山一中西區中學集團化辦學簽約儀式”,并正式掛牌成立“中山一中西區中學”。這是繼鐵城中學后,中山一中教育集團托管的第二所成員學校。

在南區方面,今年3月份,市發改局也曾公示了南區新建高中的最新動態。公示顯示,該項目建設地址位于南區樹木園西側永安一路,項目總投資5.75億元,占地面積有81460.2平方米,初步預計2021年11月竣工。該項目建筑面積約10萬平方米,將建設包括:教學樓、實驗樓、藝術樓、宿舍樓、圖書館、食堂、體育館以及配電房、門衛室、垃圾房、廁所等配套設施。

記者走訪了解到,有關該所中學的建設消息其實早在數年前已經傳開,其具體的建設位置就是在目前南區悅盈新城對面馬路的閑置綠化地,地塊與樹木園可謂無縫連接。有知情方向記者透露,該學校或有望成為楊仙逸中學高中部的新校舍。不過目前尚未有官方渠道確認該消息。

另外,早在2016年,南區辦事處就與中山市石岐中心小學共同簽訂《中山市石岐中心小學與南區竹秀園中心小學聯合辦學協議書》。為支持南區教育事業,南區某項目開發商還捐贈了1000萬元成立專項基金。最新消息顯示,目前南區竹秀園中心小學新址已經敲定在南區全民健身廣場以北,南區將力爭明年9月前建成新校區并投入使用。此外,新規劃建設的馬嶺小學將于今年9月建成投用。未來兩年,兩所公辦小學將為南區新增1500多個學位。

東區方面,記者走訪博愛路沿線樓盤時發現,位于博愛六路邊上的東區長江小學目前也進入了施工的前期階段。公開資料顯示,該小學占地面積為25,145平方米,總建筑面積為26,166平方米,計劃建設包括2棟教學樓 、1棟藝術樓 、1棟實驗樓 、1棟綜合樓 、3層高的綜合體育館 、室外運動場 、地下停車場等配套設施。記者留意到,該學校的選址周邊目前有多個大型樓盤,包括遠洋城、譽峰臻品、紫園、越秀星匯品峰、萬科金域中央(在建)等。

火炬區方面,由火炬區文體教育局主管的全日制六年制公辦小學——火炬區第八小學計劃今年9月投入使用。該小學由火炬區管委會主辦,位于君華硅谷,地處華佗山公園下、環茂路旁。今年秋季計劃招收一年級新生,共10個班。該小學招生范圍包括:大環村、江尾頭村、君華新城、泮溪花園、名嘉花園、江灣苑、金海岸花園、天紫華庭等。

【置業提醒】 學區房≠離學校近就行 購房前需多做功課避免被忽悠

市教體局統計數據顯示,近三年來,我市義務教育階段公辦學位缺口持續下降。預計到2020年,全市將有足夠的學位解決市民的入學需求和緩解學位壓力。不過不能否認的是,在目前中山優質公立小學、初中學位資源仍相對緊俏的背景下,不少家長仍希望通過購買學區房、學位房的方式,為子女贏得一個優質學位。

記者采訪發現,如今中山在學位房的認定上也有不同區分。一種是認房產證。只要購買的二手房在學校對應片區,拿到房產證,無論業主是第幾任房主,孩子都能上學。這種房源大多是參與公辦學校派位的學區房。另一種則是最為廣泛的認名額。這種房子只有一次有效入學名額,如果這個房子的業主已有孩子在該學校上過學,那后面業主的孩子就不能入學了,如東區奕翠園和90年代的東明花園、東盛花園等便是最具代表性的例子。不過,隨著存量房源的消化,如今這類“購房能入學”的學位房在中山已經越來越少。

正因如此,如今不少市民都把目光投向了就近入學(就近派位)的一些學區房。那么,如何才能確認所購房源的歸屬地問題?記者通過綜合石岐區、東區等部分社區居委會、房地產業內人士的意見了解到,所謂的“就近入學”,一般是指某個片區內(社區)的公立學校都會對應一些街道、小區樓盤等,理論上這些區域的住戶子女都能獲派到附近學校。

不過需要指出的是,受行政區域劃分、招生政策變動、招生指標等客觀因素的影響,即便業主所購房源毗鄰學校,實際上也不能百分百保證子女就能入讀心儀公立學校。

對此,中山樂有家方面提醒,大家在選擇學區房前,最好事先向當地教育部門、派出所、居委會等有關部門咨詢,了解最新招生政策的變化以及學區房的歷史派位情況。此外,購買前市民也最好向原業主、小區物業、社區學校等多方求證,還要盡可能早地去片區學校了解戶籍等其他要求,以便客觀評估子女入讀相關學校幾率的大小,避免購買所謂“學區房”、“學位房”卻無法獲派心儀學位的情況。

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